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title: "Überblick"
description: "Diese API liefert eine Preisindikation – aus Vergleichswerten der Umgebung, dem örtlichen Mietspiegel und den Merkmalen des Objekts."
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# Überblick

Diese API liefert eine Preisindikation – aus Vergleichswerten der Umgebung, dem örtlichen Mietspiegel und den Merkmalen des Objekts.

## [Indikation, kein Gutachten](#indikation-kein-gutachten)

Das Ergebnis ist ausdrücklich kein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV. Jede Antwort trägt deshalb drei Angaben, die zusammen gelesen werden wollen:

-   `marktwert_eur` – der Punktwert
-   `spanne_eur` – der plausible Korridor
-   `konfidenz` und `datengrundlage` – wie belastbar die Zahl ist

Eine `konfidenz: "niedrig"` bei 6 Vergleichsobjekten bedeutet: Nennen Sie im Kundengespräch die Spanne, nicht den Punktwert.

## [Zwei Einstiegswege](#zwei-einstiegswege)

Für ein bereits angelegtes Objekt genügt `objekt_id`. Im Erstgespräch, wenn noch kein Datensatz existiert, übergeben Sie stattdessen `merkmale` – Typ, Postleitzahl, Fläche und, falls bekannt, Zustand und Ausstattung. Beides gleichzeitig ist nicht zulässig.

## [Wenn die Daten nicht reichen](#wenn-die-daten-nicht-reichen)

In dünn besiedelten Lagen kommt `422` mit `code: "datengrundlage_unzureichend"`. Das ist eine ehrliche Antwort, keine Störung. Erweitern Sie in diesem Fall den Zeitraum über `zeitraum_monate` auf bis zu 36 Monate oder weichen Sie auf den Mietspiegel aus.

## [Datenschutz bei Vergleichswerten](#datenschutz-bei-vergleichswerten)

Vergleichsobjekte werden nur anonymisiert ausgeliefert: Adressen sind auf Straßenebene gerundet, der Abschluss auf den Monat. Damit lässt sich kein einzelner Verkauf zurückverfolgen.