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title: "Bewertung anfordern"
url: "https://maklerportal.apim.eu/apis/marktwertermittlung/versions/cb8e224b-f566-49d5-9923-11559fca3319/operations/bewertungAnfordern"
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> Full API specification: https://maklerportal.apim.eu/apis/marktwertermittlung/versions/cb8e224b-f566-49d5-9923-11559fca3319.md

# Bewertung anfordern

`POST` `/bewertungen`

Operation ID: `bewertungAnfordern`

Startet eine Bewertung. Entweder für ein vorhandenes Objekt über `objekt_id` oder für eine freie Eingabe über `merkmale` – etwa im Erstgespräch, bevor ein Objekt angelegt wurde.

## Request body (required)

Content types: `application/json`

## Responses

- `201` - Bewertung erstellt
- `400` - Die Anfrage entspricht nicht dem Schema
- `422` - Datengrundlage zu dünn für eine Indikation

## OpenAPI definition

```yaml
openapi: 3.0.3
info:
  title: Marktwertermittlung
  version: 1.0.0
servers:
  - url: https://api.maklerportal.example/v1
    description: Produktion
  - url: https://sandbox.api.maklerportal.example/v1
    description: Sandbox
paths:
  /bewertungen:
    post:
      tags:
        - Bewertungen
      summary: Bewertung anfordern
      description: >
        Startet eine Bewertung. Entweder für ein vorhandenes Objekt über
        `objekt_id`

        oder für eine freie Eingabe über `merkmale` – etwa im Erstgespräch,
        bevor ein

        Objekt angelegt wurde.
      operationId: bewertungAnfordern
      requestBody:
        required: true
        content:
          application/json:
            schema:
              $ref: "#/components/schemas/BewertungAnfordern"
            examples:
              bestandsobjekt:
                summary: Für ein bereits angelegtes Objekt
                value:
                  objekt_id: obj_8f2c1a
                  anlass: verkauf
              freieEingabe:
                summary: Im Erstgespräch, ohne Objektdatensatz
                value:
                  anlass: erstgespraech
                  merkmale:
                    typ: wohnung
                    plz: "20251"
                    wohnflaeche_qm: 86.5
                    zimmer: 3
                    baujahr: 1908
                    zustand: gepflegt
                    ausstattung: gehoben
      responses:
        "201":
          description: Bewertung erstellt
          content:
            application/json:
              schema:
                $ref: "#/components/schemas/Bewertungsergebnis"
              example:
                id: bwt_3e18
                anlass: verkauf
                marktwert_eur: 638000
                spanne_eur:
                  von: 602000
                  bis: 674000
                quadratmeterpreis_eur: 7376
                konfidenz: mittel
                datengrundlage:
                  vergleichsobjekte: 23
                  zeitraum_monate: 12
                  radius_meter: 1200
                erstellt_am: 2026-08-20T09:52:00Z
        "400":
          $ref: "#/components/responses/Validierungsfehler"
        "422":
          description: Datengrundlage zu dünn für eine Indikation
          content:
            application/json:
              schema:
                $ref: "#/components/schemas/Fehler"
              example:
                code: datengrundlage_unzureichend
                nachricht: Für diese Lage liegen zu wenige Vergleichsobjekte vor.
                details:
                  - feld: vergleichsobjekte
                    grund: unter_mindestanzahl
security:
  - apiKey: []
components:
  schemas:
    BewertungAnfordern:
      type: object
      required:
        - anlass
      description: Genau eines von `objekt_id` oder `merkmale` muss gesetzt sein.
      properties:
        objekt_id:
          type: string
          example: obj_8f2c1a
        anlass:
          $ref: "#/components/schemas/Anlass"
        merkmale:
          $ref: "#/components/schemas/Merkmale"
    Bewertungsergebnis:
      type: object
      properties:
        id:
          type: string
          example: bwt_3e18
        objekt_id:
          type: string
          nullable: true
          example: obj_8f2c1a
        anlass:
          $ref: "#/components/schemas/Anlass"
        marktwert_eur:
          type: integer
          example: 638000
        spanne_eur:
          $ref: "#/components/schemas/Spanne"
        quadratmeterpreis_eur:
          type: integer
          example: 7376
        konfidenz:
          type: string
          description: Belastbarkeit der Indikation.
          enum:
            - niedrig
            - mittel
            - hoch
        datengrundlage:
          $ref: "#/components/schemas/Datengrundlage"
        erstellt_am:
          type: string
          format: date-time
          example: 2026-08-20T09:52:00Z
    Fehler:
      type: object
      description: Einheitliches Fehlerformat aller Maklerportal-APIs.
      required:
        - code
        - nachricht
      properties:
        code:
          type: string
          example: validierung_fehlgeschlagen
        nachricht:
          type: string
          example: Für die Veröffentlichung fehlen Pflichtangaben aus dem Energieausweis.
        details:
          type: array
          items:
            $ref: "#/components/schemas/Fehlerdetail"
    Anlass:
      type: string
      enum:
        - erstgespraech
        - verkauf
        - vermietung
        - finanzierung
        - erbschaft
      example: verkauf
    Merkmale:
      type: object
      description: Freie Objektbeschreibung, wenn kein Objektdatensatz vorliegt.
      required:
        - typ
        - plz
        - wohnflaeche_qm
      properties:
        typ:
          type: string
          enum:
            - wohnung
            - haus
            - grundstueck
            - gewerbe
        plz:
          type: string
          pattern: ^[0-9]{5}$
          example: "20251"
        wohnflaeche_qm:
          type: number
          format: float
          example: 86.5
        grundstuecksflaeche_qm:
          type: number
          format: float
          example: 412
        zimmer:
          type: number
          format: float
          example: 3
        baujahr:
          type: integer
          example: 1908
        zustand:
          type: string
          enum:
            - renovierungsbeduerftig
            - gepflegt
            - modernisiert
            - neuwertig
        ausstattung:
          type: string
          enum:
            - einfach
            - normal
            - gehoben
            - luxus
        balkon:
          type: boolean
          example: true
        aufzug:
          type: boolean
          example: false
        stellplatz:
          type: boolean
          example: false
    Spanne:
      type: object
      properties:
        von:
          type: integer
          example: 602000
        bis:
          type: integer
          example: 674000
    Datengrundlage:
      type: object
      description: Woraus die Indikation abgeleitet wurde.
      properties:
        vergleichsobjekte:
          type: integer
          example: 23
        zeitraum_monate:
          type: integer
          example: 12
        radius_meter:
          type: integer
          example: 1200
    Fehlerdetail:
      type: object
      properties:
        feld:
          type: string
          example: energieausweis.endenergiebedarf_kwh
        grund:
          type: string
          example: fehlt
  responses:
    Validierungsfehler:
      description: Die Anfrage entspricht nicht dem Schema
      content:
        application/json:
          schema:
            $ref: "#/components/schemas/Fehler"
  securitySchemes:
    apiKey:
      type: apiKey
      in: header
      name: apikey
      description: >
        Jeder Aufruf trägt einen API-Schlüssel im Header `apikey`. Den Schlüssel

        erzeugen Sie im Maklerportal unter "Meine Anwendungen"; er wird genau
        einmal

        angezeigt.


        An jedem Schlüssel hängen die Scopes, die er nutzen darf. Fehlt einer,

        antwortet die API mit `403` und `code: "scope_fehlt"`; der fehlende
        Scope

        steht in `details[].feld`.
```