---
title: "Pflichtangaben und Datenschutz"
description: "Was ein Exposé enthalten muss und wie lange Interessentendaten gespeichert werden dürfen."
url: "https://maklerportal.apim.eu/leitfaeden/pflichtangaben"
image: "https://maklerportal.apim.eu/_og/d/c_Ocean.takumi,title_Pflichtangaben+und+Datenschutz,description_~V2FzIGVpbiBFeHBvc8OpIGVudGhhbHRlbiBtdXNzIHVuZCB3aWUgbGFuZ2UgSW50ZXJlc3NlbnRlbmRhdGVuIGdlc3BlaWNoZXJ0IHdlcmRlbiBkw7xyZmVuLg,props_eyJ0aGVtZSI6eyJtb2RlIjoiZGFyayIsImNvbG9ycyI6eyJwcmltYXJ5IjoiI0Q0QTI0QyJ9fX0,p_Ii9sZWl0ZmFlZGVuL3BmbGljaHRhbmdhYmVuIg,s_2dOX04sncyQpxDcD.png"
---

## Pflichtangaben und Datenschutz

Die API erzwingt vor jeder Veröffentlichung einen Satz fachlicher Mindestangaben. Dieser Leitfaden erklärt, welche das sind und wie Sie sie befüllen.

Dieses Portal ist eine Demonstrationsumgebung. Die folgenden Hinweise beschreiben das Verhalten der API und ersetzen keine Rechtsberatung.

## [Energieausweis](#energieausweis)

Wer eine Immobilie bewirbt, muss die Kennwerte aus dem Energieausweis nennen. Die API prüft beim Veröffentlichen diese Felder am Objekt:

| Feld                                | Pflicht                    | Beispiel                              |
| :---------------------------------- | :------------------------- | :------------------------------------ |
| energieausweis.art                  | ja                         | verbrauchsausweis oder bedarfsausweis |
| energieausweis.endenergiebedarf_kwh | ja                         | 118.4                                 |
| energieausweis.energietraeger       | ja                         | fernwaerme                            |
| energieausweis.baujahr_anlage       | bei Bedarfsausweis         | 1998                                  |
| energieausweis.effizienzklasse      | ja, ab Ausstellung 05/2014 | D                                     |
| energieausweis.gueltig_bis          | ja                         | 2031-04-30                            |

Ein abgelaufenes `gueltig_bis` führt zu `422` mit `grund: "abgelaufen"`. Bei denkmalgeschützten Objekten setzen Sie stattdessen `energieausweis.befreiung: "denkmalschutz"`; die übrigen Felder entfallen dann.

## [Provisionsangabe](#provisionsangabe)

Seit dem geteilten Provisionsprinzip beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher muss die Courtage im Exposé stehen und darf für die Käuferseite den Anteil der Verkäuferseite nicht übersteigen.

```json
{
  "provision": {
    "kaeufer_prozent": 3.57,
    "verkaeufer_prozent": 3.57,
    "hinweis": "inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, verdient bei notariellem Kaufvertrag"
  }
}
```

Ist `kaeufer_prozent` größer als `verkaeufer_prozent`, lehnt die Veröffentlichung mit `code: "provision_unzulaessig"` ab.

## [Weitere Mindestangaben](#weitere-mindestangaben)

Der Abschnitt `pflichtangaben` der Antwort von `GET /exposes/{id}` listet den geprüften Satz vollständig auf:

-   Objektart und Lage in ortsüblicher Genauigkeit
-   Wohn- beziehungsweise Nutzfläche und Zimmeranzahl
-   Kaufpreis oder Kaltmiete, bei Vermietung zusätzlich Nebenkosten und Kaution
-   Verfügbarkeitsdatum
-   Name und Anschrift des vermarktenden Maklerunternehmens

## [Interessentendaten und Löschfristen](#interessentendaten-und-löschfristen)

Interessentendaten sind personenbezogene Daten. Die API kennt deshalb für jeden Interessenten ein `aufbewahrung_bis`, das beim Anlegen automatisch gesetzt wird:

| Sachverhalt                   | Voreingestellte Frist                                 |
| :---------------------------- | :---------------------------------------------------- |
| Anfrage ohne weiteren Kontakt | 6 Monate ab letzter Aktivität                         |
| Besichtigung stattgefunden    | 12 Monate ab Termin                                   |
| Selbstauskunft erteilt        | 12 Monate, danach Pflichtlöschung                     |
| Vertrag zustande gekommen     | 10 Jahre (handels- und steuerrechtliche Aufbewahrung) |

Nach Ablauf werden Datensätze nächtlich anonymisiert: Name, Anschrift und Kontaktdaten entfallen, die statistischen Merkmale bleiben erhalten.

Ein Löschverlangen setzen Sie sofort um mit:

```bash
curl -X POST https://api.maklerportal.example/v1/interessenten/int_71ab/loeschung \
  -H "apikey: $MAKLERPORTAL_API_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{ "grund": "betroffenenrecht", "quelle": "e-mail vom 2026-08-18" }'
```

Fordern Sie Selbstauskünfte erst an, wenn ein Besichtigungstermin bestätigt ist. Vorher ist die Datenerhebung in aller Regel nicht erforderlich – und alles, was nicht erhoben wird, muss auch nicht geschützt und gelöscht werden.