Überblick

Diese API liefert eine Preisindikation – aus Vergleichswerten der Umgebung, dem örtlichen Mietspiegel und den Merkmalen des Objekts.

Indikation, kein Gutachten

Das Ergebnis ist ausdrücklich kein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV. Jede Antwort trägt deshalb drei Angaben, die zusammen gelesen werden wollen:

• marktwert_eur – der Punktwert
• spanne_eur – der plausible Korridor
• konfidenz und datengrundlage – wie belastbar die Zahl ist

Eine konfidenz: "niedrig" bei 6 Vergleichsobjekten bedeutet: Nennen Sie im Kundengespräch die Spanne, nicht den Punktwert.

Zwei Einstiegswege

Für ein bereits angelegtes Objekt genügt objekt_id. Im Erstgespräch, wenn noch kein Datensatz existiert, übergeben Sie stattdessen merkmale – Typ, Postleitzahl, Fläche und, falls bekannt, Zustand und Ausstattung. Beides gleichzeitig ist nicht zulässig.

Wenn die Daten nicht reichen

In dünn besiedelten Lagen kommt 422 mit code: "datengrundlage_unzureichend". Das ist eine ehrliche Antwort, keine Störung. Erweitern Sie in diesem Fall den Zeitraum über zeitraum_monate auf bis zu 36 Monate oder weichen Sie auf den Mietspiegel aus.

Datenschutz bei Vergleichswerten

Vergleichsobjekte werden nur anonymisiert ausgeliefert: Adressen sind auf Straßenebene gerundet, der Abschluss auf den Monat. Damit lässt sich kein einzelner Verkauf zurückverfolgen.