Überblick

Die Objektverwaltung ist das führende System für alle vermarkteten Immobilien. Jedes Exposé, jedes Matching und jede Bewertung greift auf diese Daten zu.

Datenmodell

Ein Objekt vereint Stammdaten (Typ, Titel, Adresse), Kennzahlen (Flächen, Zimmer, Baujahr), kommerzielle Angaben (Kaufpreis oder Miete, Provision) und die Kennwerte des Energieausweises. Medien – Bilder, Grundrisse, Dokumente – hängen am Objekt, nicht am Exposé, und stehen dadurch allen späteren Dokumenten zur Verfügung.

Lebenszyklus

entwurf → aktiv → reserviert → verkauft bzw. vermietet → archiviert

Archivierte Objekte bleiben lesbar. Ein echtes Löschen gibt es nicht, weil Abrechnungen und Nachweise darauf verweisen.

OpenImmo

POST /import/openimmo nimmt XML oder ZIP entgegen. Im Modus ergaenzen werden nur enthaltene Objekte angelegt oder aktualisiert; ersetzen archiviert zusätzlich alles, was nicht in der Datei steht. Für den nächtlichen Abgleich aus einer bestehenden Maklersoftware ist ersetzen der richtige Modus – aber erst, wenn der Export nachweislich vollständig ist.

Häufige Fehler

• Postleitzahl als Zahl. plz ist eine Zeichenkette; führende Nullen gehen sonst verloren.
• Energieausweis erst später. Beim Anlegen optional, aber ohne ihn scheitert die Veröffentlichung jedes Exposés.
• Titelbild fehlt. Ohne kategorie: "titelbild" greift die Vorlage auf eine Platzhaltergrafik zurück.